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　　新浪科技讯 北京本领8月12日早间音讯，贝壳找房（NYSE:BEKE）当天公布了该公司已矣6月30日的2021财年第二季度未经审计财报。敷陈涌现，贝壳找房第二季度净营收为东谈主民币242亿元（约合37亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币201亿元比较增长20.0%；净利润为东谈主民币11.16亿元（约合1.73亿好意思元），比较之下昨年同期为东谈主民币28.39亿好意思元，同比下降61%；退换后净利润为东谈主民币16.38亿元（约合2.54亿好意思元）黄色幽默，比较之下昨年同期为东谈主民币29.51亿元。

　　据雅虎财经频谈汇总的数据涌现，华尔街6名分析师此前平均预期贝壳找房第二季度营收将达35.9亿好意思元。财报涌现，贝壳找房第二季度净营收为东谈主民币242亿元（约合37亿好意思元），超出分析师预期。

　　另外，华尔街5名分析师此前平均预期，不按照好意思国通用管帐准则设想，贝壳找房第二季度每股好意思国存托股票收益将达0.25好意思元。财报涌现，不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度包摄于公司正常股推动的退换后每股好意思国存托股票摊薄净利润为东谈主民币1.37元（约合0.21好意思元），不足分析师预期。

　　主要事迹：

　　- 贝壳找房第二季度总往复额（GTV）为东谈主民币12208亿元（约合1891亿好意思元），与昨年同期比较增长22.2%。其中，现房往复的总往复额为东谈主民币6520亿元（约合1010亿好意思元），与昨年同期比较增长11.7%；新房往复的总往复额为东谈主民币4983亿元（约合772亿好意思元），与昨年同期比较增长32.3%；新兴偏执他劳动的总往复额为东谈主民币706亿元（约合109亿好意思元），与昨年同期比较增长80.5%。

　　- 贝壳找房第二季度净营收为东谈主民币242亿元（约合37亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币201亿元比较增长20.0%；

　　- 贝壳找房第二季度净利润为东谈主民币11.16亿元（约合1.73亿好意思元）。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度退换后净利润为东谈主民币16.38亿元（约合2.54亿好意思元）。

　　- 已矣2021年6月30日，贝壳找房的门店数目为52868家，与昨年同期比较增长25.1%。

　　- 已矣2021年6月30日，贝壳找房的牙东谈主总额为548600东谈主，与昨年同期比较增长20.3%。

　　- 贝壳找房第二季度移动月度活跃用户（MAU）东谈主数平均值为5210万东谈主，与昨年同期比较增长33.5%。

　　面临日益增长的高品性家居破费需求，贝壳正死力为破费者提供更优质的新房住劳动，装修等新兴业务保抓高速增长势头。第二季度，贝壳自营被窝家装在北京完成单量同比增长十倍以上，Home SaaS系统已毕销售（CRM）、BIM设想、请托、供应链、中台不断等五大模块落地。7月6日，贝壳晓喻与华东区域著名装企圣齐家装签署和解公约，故意于加快两边对家装行业的布局和深耕，栽培家装行业成果与劳动设施。

　　“咱们积极配合监管机构打击裂缝房源和炒作房价等步履，在已毕稳地价、稳房价、稳预期的筹画中孝顺力量，促进房地产市集沉肃肃康发展，”贝壳董事长兼CEO彭永东暗意，“在供需均衡和房价永恒相对沉着配景下，市集要点将由‘房’转向‘东谈主’，由‘往复’转向‘劳动’，破费者的需求由‘买到房’转向‘住得好’。供需均衡的中性市集是咱们永恒发展的基础，进取向善是咱们这个组织的中枢精神本色。咱们将抓续赋能牙东谈主提供更多社区劳动，并通过租出等转换的处分决策，匡助年青一代住得更好。同期，咱们将以推动行业卓越为己任，死力履行更多的社会株连，为更庸俗的社区创造永恒价值。”

　　贝壳首席财务官徐涛暗意：“咱们刚毅地拥护并撑抓政府打击投契炒房以推动房地产市集健康沉着发展的计策和措施。咱们以为，破费者对好意思好糊口和品性居住的需求将日益增长。瞻望本年下半年，咱们将抓续加大对公司基础要领和新兴业务的参加。”

　　同日，贝壳晓喻任命徐涛先生为董事会实验董事，任命前高盛中国投资银行业务联席摆布朱寒松先生为董事会孤苦董事。朱寒松先生对中国宏不雅经济环境的真切融会以及在成本市集运营方面的丰富教养，将为贝壳的将来永恒发展提供多元且专科的视角。

　　财务分析：

　　营收

　　贝壳找房第二季度净营收为东谈主民币242亿元（约合37亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币201亿元比较增长20.0%。这种增长是由于2021财年第二季度的总往复额从2020年同期的东谈主民币9992亿元增长到东谈主民币12208亿元（约合1891亿好意思元），增幅为22.2%。贝壳找房上半年净营收为东谈主民币449亿元（约合70亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币273亿元比较增长64.6%。这种增长是由于2021财年上半年的总往复额从2020年同期的东谈主民币13291亿元增长到东谈主民币22904亿元（约合3547亿好意思元），增幅为72.3%。

　　- 贝壳找房第二季度现房往复劳动的净营收为东谈主民币96亿元（约合15亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币92亿元比较增长4.9%，主如果由于现房往复的总往复额从2020年第二季度的东谈主民币5835亿元增长11.7%，至2021年第二季度的东谈主民币6520亿元（约合1010亿好意思元）。贝壳找房上半年现房往复劳动的净营收为东谈主民币198亿元（约合31亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币126亿元比较增长57.9%，主如果由于现房往复的总往复额从2020年上半年的东谈主民币7792亿元增长70.1%，至2021年上半年的东谈主民币13254亿元（约合2053亿好意思元）。

　　其中：（1）贝壳找房第二季度来自平台劳动、特准计议劳动偏执他升值劳动的收入（主要向公司平台上的相关牙东谈主收取）为东谈主民币11亿元（约合2亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币9亿元比较增长29.1%，这是由于公司平台上的关联牙东谈主的总往复额从2020年第二季度的东谈主民币2727亿元增长25.6%，至2021年第二季度的东谈主民币3425亿元（约合530亿好意思元），以及由于适度提高了从关联门店收取的现房往复佣金费率；（2）贝壳找房第二季度佣金收入为东谈主民币85亿元（约合13亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币83亿元比较增长2.4%，这是由于链家门店收取的现存住房往复劳动佣金费率略有上调，而2021年第二季度链家所劳动的现房往复的总往复额达到东谈主民币3095亿元（约合479亿好意思元），比较之下昨年同期为东谈主民币3109亿元。

　　- 贝壳找房第二季度来改过房往复劳动的净营收为东谈主民币139亿元（约合22亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币105亿元比较增长31.9%，主如果由于2021年第二季度的新房往复总往复额达到东谈主民币4983亿元（约合772亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币3766亿元比较增长32.3%。通过关联代理和其他销售渠谈在贝壳平台上完成的新房往复劳动总往复额从2020年同期的东谈主民币2903亿元增长至东谈主民币4145亿元（约合642亿好意思元），增幅为42.8%；链家品牌劳动的新房往复劳动总往复额从2020年同期的东谈主民币863亿元增长至东谈主民币838元（约合130亿好意思元）。贝壳找房上半年来改过房往复劳动的净营收为东谈主民币238亿元（约合37亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币140亿元比较增长70.4%，主如果由于2021年上半年的新房往复总往复额达到东谈主民币8417亿元（约合1304亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币4931亿元比较增长70.7%。

　　- 贝壳找房第二季度新兴劳动和其他劳动的净营收为东谈主民币7亿元（约合1亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币4亿元比较增长50.6%，这一增长主如果由于住房往复劳动的金融劳动浸透率上升，以及通过公司旗下平台完成的家居翻新单元数目增多。贝壳找房上半年新兴劳动和其他劳动的净营收为东谈主民币12亿元（约合2亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币7亿元比较增长68.9%。

　　营获利本

　　贝壳找房第二季度营获利本为东谈主民币188亿元（约合29亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币136亿元比较增长38.6%。

聚色庄园

　　- 佣金分红：2021年第二季度，贝壳找房向关联牙东谈主和其他销售渠谈收取佣金的营获利本同比增长51.4%，从2020年第二季度的东谈主民币62亿元增长至东谈主民币94亿元（约合15亿好意思元）。这一增长主如果由于通过关联代理和其他销售渠谈完成的新房往复数目增多。

　　- 里面佣金和薪酬：2021年第二季度，贝壳找房里面佣金和薪酬的营获利本同比增长19.9%，从2020年第二季度的东谈主民币64亿元增长至2021年第二季度的东谈主民币76亿元（约合12亿好意思元)，这一增长主如果由于通过具有新房往复劳动专科常识的专用代理完成的新房往复数目增多，以及固定东谈主员成本跟着链家代理数目的增多而上升。

　　- 与门店联系的成本：与2020年第二季度比较，贝壳找房2021年第二季度与门店联系的成本同比增长31.2%，从2020年第二季度的东谈主民币7亿元增长至2021年第二季度的东谈主民币9亿元（约合1亿好意思元），这主如果由于链家品牌门店数目的增多，以及2021年开设的合同劳动中心租出费的增量上升。

　　- 其他成本：贝壳找房第二季度的其他成本同比增长193.6%，从2020年第二季度的东谈主民币3亿元增长至2021年第二季度的东谈主民币8亿元（约合1亿好意思元），主要由于股权奖励开销增长，以及在新冠肺炎疫情爆发的影响下，跟着线下培训动作的增多，培训成本也随之增多。

　　毛利润

　　贝壳找房第二季度毛利润为东谈主民币53亿元（约合8亿好意思元），比较之下昨年同期为东谈主民币66亿元。贝壳找房第二季度毛利率为22.1%，比较之下昨年同期为32.5%。毛利率下降的主要原因是：(1)与2020年同期比较，2021年第二季度的市集判辨更为正常，这是因为受新冠肺炎疫情的影响，很大一部分往复（稀奇是现房往复），从2020年第一季度更正到了2020年第二季度，导致毛利率的基数较高；(2)在2021年第二季度，现房销售市集受到一系列市集降温措施的影响，导致现房往复收入对总净净营收的孝顺相对较低，进而导致总利润率低于2021年第二季度；(3)与2020年同期比较，关联代理和其他销售渠谈在2021年第二季度完成的新房往复比例有所上升，导致2021年第二季度新房孝顺利润率较低。贝壳找房上半年毛利润为东谈主民币101亿元（约合16亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币71亿元比较增长43.9%。

　　运渔利润/失掉

　　贝壳找房第二季度总运营开销为东谈主民币42亿元（约合7亿好意思元），比较之下昨年同期为东谈主民币33亿元。其中：（1）总务和行政开销为东谈主民币22.02亿元（约合3.41亿好意思元），比较之下昨年同期为东谈主民币19.51亿好意思元，这种变化主如果由于股权奖励开销增长；（2）销售和营销开销为东谈主民币12.41亿元（约合1.92亿好意思元），比较之下昨年同期为东谈主民币7.88亿元，这种变化主如果由于线上和线下的告白和品牌宣传动作增多，以及业务确立东谈主员的增多；（3）研发开销为东谈主民币7.75亿元（约合1.20亿好意思元），比较之下昨年同期为东谈主民币5.24亿元，这种变化主如果由于有教养的研发东谈主员东谈主数增多，以及由于股权奖励开销增长。

　　贝壳找房第二季度运渔利润为东谈主民币11.16亿好意思元（约合1.73亿好意思元），比较之下昨年同期的运渔利润为东谈主民币32.87亿元。贝壳找房第二季度运渔利润率为4.6%，比较之下昨年同期为16.3%，这种变化主如果由于2020年第二季度的毛利率相对较高，以及由于旅行和线下动作的约束，2020年第二季度产生的运营开销较少。贝壳找房上半年运渔利润为东谈主民币21.29亿好意思元（约合3.30亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币16.56亿元比较增长28.6%。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度退换后运渔利润为东谈主民币16.69亿元（约合2.58亿好意思元），比较之下昨年同期的退换后运渔利润为东谈主民币34.43亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度退换后运渔利润率为6.9%，比较之下昨年同期为17.1%。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度退换后EBITDA（即未计入利息、税项、折旧及摊销的净利润）为东谈主民币25.55亿元（约合3.96亿好意思元），比较之下昨年同期为东谈主民币37.92亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房上半年退换后运渔利润为东谈主民币32.33亿元（约合5.01亿好意思元），与昨年同期的退换后运渔利润东谈主民币19.65亿元比较增长64.6%。

　　净利润/失掉

　　贝壳找房第二季度净利润为东谈主民币11.16亿元（约合1.73亿好意思元），比较之下昨年同期为东谈主民币28.39亿好意思元。贝壳找房上半年净利润为东谈主民币21.74亿元（约合3.37亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币16.07亿好意思元比较增长35.3%。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度退换后净利润为东谈主民币16.38亿元（约合2.54亿好意思元），比较之下昨年同期为东谈主民币29.51亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房下半年退换后净利润为东谈主民币31.40亿元（约合4.86亿好意思元），与昨年同期的东谈主民币18.61亿元比较增长68.8%。

　　包摄于正常股推动的净利润/失掉

　　贝壳找房第二季度包摄于公司正常股推动的净利润为东谈主民币11.12亿元（约合1.72亿好意思元），比较之下昨年同期包摄于公司正常股推动的净利润为东谈主民币10.53亿元，同比增长5.6%。贝壳找房上半年包摄于公司正常股推动的净利润为东谈主民币21.70亿元（约合3.36亿好意思元），比较之下昨年同期包摄于公司正常股推动的净利润为东谈主民币9800万元，同比增长2106.0%。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度包摄于公司正常股推动的退换后净利润为东谈主民币16.35亿元（约合2.53亿好意思元），比较之下昨年同期包摄于公司正常股推动的净利润为东谈主民币29.48亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房上半年包摄于公司正常股推动的退换后净利润为东谈主民币31.36亿元（约合4.86亿好意思元），比较之下昨年同期包摄于公司正常股推动的净利润为东谈主民币18.60亿元，同比增长68.7%。

　　每股好意思国存托股票净利润/失掉

　　贝壳找房第二季度包摄于公司正常股推动的每股好意思国存托股票摊薄净利润为东谈主民币0.93元（约合0.14好意思元），比较之下昨年同期包摄于公司正常股推动的每股好意思国存托股票摊薄净利润为东谈主民币2.12元。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度包摄于公司正常股推动的退换后每股好意思国存托股票摊薄净利润为东谈主民币1.37元（约合0.21好意思元），比较之下昨年同期包摄于公司正常股推动的每股好意思国存托股票摊薄净利润为东谈主民币2.23元。

　　现款、现款等价物、约束性现款及短期投资

　　已矣2021年6月30日，贝壳找房所抓现款、现款等价物、约束性现款及短期投资的总余额为东谈主民币592亿元（约合92亿好意思元）。

　　事迹瞻望：

　　贝壳找房计算，该公司2021财年第三季度的总净营收将在东谈主民币145亿元（约合22亿好意思元）到东谈主民币155亿元（约合24亿好意思元）之间，与2020年第三季度比较下降约24.6%到29.4%。这一业务瞻望计议到了近日不动产联系计策措施可能带来的影响，并反应了公司对业务情状和市集条目确刻下和初步不雅点，将来可能会有所改变。

　　据雅虎财经频谈提供的数据涌现，华尔街5名分析师平均预期贝壳找房2021财年第三季度营收将达36.1亿好意思元。

　　电话会议：

　　财报发布后，贝壳找房不断团队将于好意思国东部本领8月11日晚上9点（北京本领8月12日上昼9点）召开财报电话会议。

　　若参加电话会议，请使用底下提供的流畅提前注册，注册流畅为：http://apac.directeventreg.com/registration/event/1752298。注册完成后，参与者将收到拨入号码、密码和注册东谈主ID，请运用上述信息在电话会议运行前约20分钟拨入。

　　电话会议末端后，直至2021年8月19日，可拨打以下电话收听电话会议灌音：

　　好意思国：+1-855-452-5696

　　中国内地：400-602-2065

　　中国香港：+852-3051-2780

　　国外：+61-2-8199-0299

　　会议ID：1752298

　　此外，贝壳找房网站投资者关系频谈https://investors.ke.com将对电话会议进行直播，并提供灌音。

　　股价变动：

　　当日，贝壳找房股价在纳斯达克惯例往复中着落1.08好意思元，报收于19.88好意思元，跌幅为5.15%。在随后已矣好意思国东部本领周三下昼6点47分（北京本领周四早上6点47分）的盘后往复中，贝壳找房股价再度着落0.85好意思元，至19.03好意思元黄色幽默，跌幅为4.28%。夙昔52周，贝壳找房的最高价为79.40好意思元，最廉价为17.95好意思元。

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